37-39 Rue Laval N · Granby
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 175,6 m² · constr. 1947 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642967839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017642967839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 432 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 400 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 180 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 961 $ Poids 79 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 575 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 541 297 $ Poids 63 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 695 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 297 862 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 824 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 373 679 $ Poids 59 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 676 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 453 941 $ Poids 56 % |
| 7 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 392 967 $ Poids 50 % |
| 8 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 904 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 467 612 $ Poids 47 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 914 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 411 $ Poids 44 % |
| 10 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 489 $ Poids 42 % |
| 11 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 521 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 256 $ Poids 39 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 402 665 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.