515 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 120,4 m² · constr. 1944 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642968079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
47017642968079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 169 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 347 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 351 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 391 378 $ Poids 81 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 267 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 310 682 $ Poids 76 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 341 645 $ Poids 72 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 434 107 $ Poids 69 % |
| 6 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 869 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 380 053 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 340 381 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 615 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 335 918 $ Poids 64 % |
| 9 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 826 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 393 220 $ Poids 63 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 212 643 $ Poids 60 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 802 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 146 724 $ Poids 60 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 817 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 619 429 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.