28-30 Rue Laval N · Granby
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 196,4 m² · constr. 1919 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642968210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017642968210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 474 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 774 $ Poids 87 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 536 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 784 $ Poids 76 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 700 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 277 234 $ Poids 49 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 499 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 939 $ Poids 48 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 848 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 953 $ Poids 44 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 638 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 454 399 $ Poids 44 % |
| 7 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 51 309 $ Poids 42 % |
| 8 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 768 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 371 653 $ Poids 42 % |
| 9 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 751 $ Poids 39 % |
| 10 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 410 262 $ Poids 34 % |
| 11 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 671 $ Poids 32 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 930 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 063 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.