470-478 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
925 500 $
Autre · 1 521 $/m² · 608,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
608,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 569 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642968563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
8536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
47017642968563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 232 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 014 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 281 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 848 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 231 $ Poids 56 % |
| 3 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 980 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 506 817 $ Poids 44 % |
| 4 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 233 $ Poids 30 % |
| 5 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 556 885 $ Poids 24 % |
| 6 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 428 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 074 574 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.