94-96 Rue Villeneuve · Granby
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 192,3 m² · constr. 1949 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642969158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017642969158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 399 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 422 678 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 697 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 430 232 $ Poids 64 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 240 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +51 904 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 501 980 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 672 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 394 555 $ Poids 48 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 888 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 312 880 $ Poids 46 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 517 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +59 280 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 572 248 $ Poids 44 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 647 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 417 769 $ Poids 44 % |
| 8 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 968 $ Poids 43 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 779 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 479 265 $ Poids 43 % |
| 10 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 445 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 454 775 $ Poids 40 % |
| 11 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 689 $ Poids 34 % |
| 12 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 431 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.