369 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
856 100 $
Autre · 1 501 $/m² · 570,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
570,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
977 000 $
Rôle antérieur 801 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642971431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
801 000 $
ID provincial
47017642971431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 701 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 058 175 $ Poids 68 % |
| 2 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 422 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 530 776 $ Poids 47 % |
| 3 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 149 402 $ Poids 46 % |
| 4 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 397 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 044 172 $ Poids 23 % |
| 5 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 938 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge +17 451 $ | 315 683 $ Poids 17 % |
| 6 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 645 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +207 404 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 015 064 $ Poids 16 % |
| 7 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +116 693 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 994 754 $ Poids 13 % |
| 8 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +272 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 718 $ Poids 10 % |
| 9 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 211 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 281 557 $ Poids 9 % |
| 10 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 581 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 882 822 $ Poids 7 % |
| 11 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 406 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 925 221 $ Poids 7 % |
| 12 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +342 304 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 824 671 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.