379-381 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 185,6 m² · constr. 1947 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642972325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017642972325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 201 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 305 310 $ Poids 69 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 425 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 418 700 $ Poids 62 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 568 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 466 536 $ Poids 54 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 374 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 379 $ Poids 51 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 481 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 272 $ Poids 46 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 413 798 $ Poids 43 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 179 108 $ Poids 40 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 882 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 888 $ Poids 39 % |
| 9 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 489 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −46 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 088 $ Poids 39 % |
| 10 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 916 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +55 525 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 482 619 $ Poids 36 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 059 $ Poids 35 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 792 500 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.