378 Rue Racine · Granby
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 118,9 m² · constr. 1947 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642972389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
47017642972389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 366 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 297 $ Poids 74 % |
| 2 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 283 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 342 864 $ Poids 73 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 529 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 241 $ Poids 73 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 529 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 147 826 $ Poids 73 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 681 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 348 476 $ Poids 61 % |
| 6 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 684 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 420 940 $ Poids 59 % |
| 7 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 902 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 372 842 $ Poids 54 % |
| 8 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 367 830 $ Poids 52 % |
| 9 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 659 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 268 250 $ Poids 50 % |
| 10 | 587, rue Mercier, Granby 2025-06-26 · 755 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 360 015 $ Poids 50 % |
| 11 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 404 062 $ Poids 50 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 65 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 786 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.