372-374 Rue Racine · Granby
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 175,1 m² · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642972548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017642972548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 240 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 720 $ Poids 74 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 408 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 963 $ Poids 60 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 585 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 471 $ Poids 59 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 154 $ Poids 50 % |
| 5 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 883 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 392 $ Poids 48 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 79 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 696 $ Poids 45 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 448 $ Poids 45 % |
| 8 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 988 $ Poids 43 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 490 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 873 $ Poids 38 % |
| 10 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 761 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 492 $ Poids 36 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 898 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 407 $ Poids 34 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 329 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.