362-364 Rue Racine · Granby
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 219,6 m² · constr. 1947 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642972838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017642972838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 470 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 381 $ Poids 88 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 547 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 736 $ Poids 70 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 309 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 027 $ Poids 47 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 637 $ Poids 43 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 700 $ Poids 39 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 519 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 707 $ Poids 39 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 597 935 $ Poids 39 % |
| 8 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 194 355 $ Poids 38 % |
| 9 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 880 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 350 $ Poids 31 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 850 749 $ Poids 29 % |
| 11 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 579 833 $ Poids 22 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 766 534 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.