369-371 Rue Racine · Granby
Valeur estimée
423 600 $
Autre · 2 082 $/m² · 203,5 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642973913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017642973913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9 et 11, rue Brébeuf, Granby 2026-04-24 · 126 m · Vendu 420 000 $ (2 068 $/m²) 203,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 454 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 472 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 437 485 $ Poids 85 % |
| 3 | 340 et 342, avenue du Parc, Granby 2026-06-02 · 344 m · Vendu 415 000 $ (2 210 $/m²) 187,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 580 $ Poids 85 % |
| 4 | 355-357, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-19 · 92 m · Vendu 255 000 $ (1 321 $/m²) 193 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 565 $ Poids 84 % |
| 5 | 403-405, rue Saint-Jacques, Granby 2026-05-08 · 323 m · Vendu 502 000 $ (2 283 $/m²) 219,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 514 711 $ Poids 84 % |
| 6 | 84 et 86, rue Laval Sud, Granby 2026-02-17 · 433 m · Vendu 580 000 $ (2 740 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 353 $ Poids 83 % |
| 7 | 78A-78B, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-02-09 · 174 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 363 769 $ Poids 82 % |
| 8 | 99-101, rue Paré, Granby 2026-03-03 · 595 m · Vendu 104 639 $ (507 $/m²) 206,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 991 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 945 $ Poids 80 % |
| 9 | 116, boulevard Lord, Granby 2026-07-16 · 432 m · Vendu 630 000 $ (2 828 $/m²) 222,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 593 263 $ Poids 79 % |
| 10 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 213 m · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 416 109 $ Poids 79 % |
| 11 | 391-393, avenue du Parc, Granby 2025-11-17 · 332 m · Vendu 435 000 $ (2 239 $/m²) 194,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 558 $ Poids 79 % |
| 12 | 259-265, rue Boivin, Granby 2026-06-17 · 643 m · Vendu 141 666 $ (650 $/m²) 217,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 771 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.