424-426 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
873 900 $
Autre · 1 546 $/m² · 565,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 729 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642975134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
729 000 $
ID provincial
47017642975134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 175 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 295 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 689 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 585 $ Poids 68 % |
| 3 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 169 232 $ Poids 42 % |
| 4 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 727 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 563 $ Poids 38 % |
| 5 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 564 403 $ Poids 26 % |
| 6 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 230 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 040 102 $ Poids 24 % |
| 7 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 418 942 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.