417 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
456 500 $
Autre · 2 730 $/m² · 167,2 m² · constr. 1994 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642975429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
47017642975429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-01 · 387 m · Vendu 375 000 $ (2 306 $/m²) 162,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 029 $ Poids 88 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 309 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +44 013 $ | 506 093 $ Poids 87 % |
| 3 | 90, rue Paré, Granby 2026-06-30 · 532 m · Vendu 420 000 $ (2 421 $/m²) 173,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 671 $ Poids 86 % |
| 4 | 41 et 43, rue Brébeuf, Granby 2026-03-13 · 381 m · Vendu 325 000 $ (1 839 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 584 $ Poids 84 % |
| 5 | 63-65, rue Albert, Granby 2025-12-23 · 345 m · Vendu 500 000 $ (2 960 $/m²) 168,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 854 $ Poids 84 % |
| 6 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 392 m · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 750 $ Poids 84 % |
| 7 | 44-46, rue Guy, Granby 2026-06-26 · 615 m · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 278 $ Poids 83 % |
| 8 | 543-543A-545, rue Boivin, Granby 2026-06-30 · 405 m · Vendu 530 000 $ (2 927 $/m²) 181,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 344 $ Poids 83 % |
| 9 | 60 – 62, rue Sainte-Thérèse, Granby 2026-03-31 · 620 m · Vendu 370 000 $ (2 141 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 262 $ Poids 79 % |
| 10 | 166-168, rue Albert, Granby 2026-07-02 · 744 m · Vendu 430 000 $ (2 512 $/m²) 171,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 977 $ Poids 77 % |
| 11 | 139-143, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-13 · 571 m · Vendu 141 792 $ (790 $/m²) 179,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 829 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +14 179 $ | 161 979 $ Poids 75 % |
| 12 | 537-539, rue Douville, Granby 2026-06-15 · 602 m · Vendu 575 000 $ (3 756 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 728 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.