405 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
650 500 $
Autre · 3 167 $/m² · 205,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 769 000 $ -1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642975578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
47017642975578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9 et 11, rue Brébeuf, Granby 2026-04-24 · 282 m · Vendu 420 000 $ (2 068 $/m²) 203,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 490 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 153 et 357, rue Laurier et rue St-Jean, Granby 2026-07-07 · 446 m · Vendu 305 000 $ (1 584 $/m²) 192,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 719 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, boulevard Lord, Granby 2026-07-16 · 295 m · Vendu 630 000 $ (2 828 $/m²) 222,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 668 399 $ Poids 85 % |
| 5 | 84 et 86, rue Laval Sud, Granby 2026-02-17 · 422 m · Vendu 580 000 $ (2 740 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 956 $ Poids 85 % |
| 6 | 340 et 342, avenue du Parc, Granby 2026-06-02 · 295 m · Vendu 415 000 $ (2 210 $/m²) 187,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 179 $ Poids 84 % |
| 7 | 391-393, avenue du Parc, Granby 2025-11-17 · 128 m · Vendu 435 000 $ (2 239 $/m²) 194,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 185 $ Poids 81 % |
| 8 | 99-101, rue Paré, Granby 2026-03-03 · 578 m · Vendu 104 639 $ (507 $/m²) 206,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 991 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +10 464 $ | 122 891 $ Poids 81 % |
| 9 | 259-265, rue Boivin, Granby 2026-06-17 · 577 m · Vendu 141 666 $ (650 $/m²) 217,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +14 167 $ | 153 556 $ Poids 80 % |
| 10 | 403-405, rue Saint-Jacques, Granby 2026-05-08 · 516 m · Vendu 502 000 $ (2 283 $/m²) 219,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 541 979 $ Poids 80 % |
| 11 | 355-357, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-19 · 342 m · Vendu 255 000 $ (1 321 $/m²) 193 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 320 $ Poids 79 % |
| 12 | 175-177, rue Paré, Granby 2026-07-17 · 707 m · Vendu 450 000 $ (2 123 $/m²) 212 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 995 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.