15-17 Rue Saint-Charles N · Granby
Valeur estimée
553 100 $
Autre · 1 353 $/m² · 408,9 m² · constr. 1949 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642975939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017642975939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 352 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +81 544 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 101 850 $ Poids 67 % |
| 2 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 874 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +2 327 $ | 254 926 $ Poids 63 % |
| 3 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 831 135 $ Poids 59 % |
| 4 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 267 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +72 729 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 767 336 $ Poids 50 % |
| 5 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 707 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 780 231 $ Poids 46 % |
| 6 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 628 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 606 697 $ Poids 46 % |
| 7 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 683 $ Poids 43 % |
| 8 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +58 196 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 733 119 $ Poids 42 % |
| 9 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 373 308 $ Poids 27 % |
| 10 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 796 525 $ Poids 27 % |
| 11 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 872 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +811 $ | 94 875 $ Poids 23 % |
| 12 | 85-87, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-21 · 390 m · Vendu 450 000 $ (1 242 $/m²) 362,3 m² Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 346 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.