433 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
793 500 $
Autre · 1 572 $/m² · 504,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 349 000 $
Rôle antérieur 1 992 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642976165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 200 $
Valeur bâtiment
1 501 800 $
Rôle antérieur
1 992 000 $
ID provincial
47017642976165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 105 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 168 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 424 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 708 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 144 $ Poids 56 % |
| 3 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 115 402 $ Poids 37 % |
| 4 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 955 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +23 269 $ | 302 982 $ Poids 34 % |
| 5 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 610 532 $ Poids 27 % |
| 6 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 003 411 $ Poids 21 % |
| 7 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 306 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −59 688 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 149 155 $ Poids 17 % |
| 8 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 938 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 111 596 $ Poids 13 % |
| 9 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 415 616 $ Poids 2 % |
| 10 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +77 457 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 927 423 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.