423-425 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
862 600 $
Autre · 1 326 $/m² · 650,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
986 000 $
Rôle antérieur 970 000 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642976311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 700 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
47017642976311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 115 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 169 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 507 669 $ Poids 70 % |
| 2 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 798 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 198 $ Poids 56 % |
| 3 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 691 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +71 618 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 144 915 $ Poids 51 % |
| 4 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +92 153 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 245 164 $ Poids 28 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 284 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +56 496 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 182 089 $ Poids 20 % |
| 6 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 941 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +23 269 $ | 334 775 $ Poids 7 % |
| 7 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +189 264 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 135 325 $ Poids 5 % |
| 8 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 740 362 $ Poids 4 % |
| 9 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −109 901 $ · Ajust. âge −68 860 $ | 1 189 113 $ Poids 3 % |
| 10 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 935 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 122 795 $ Poids 3 % |
| 11 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +68 147 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 450 826 $ Poids 1 % |
| 12 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 975 566 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.