402-406 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 184,9 m² · constr. 1947 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642976962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017642976962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 270 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 113 $ Poids 64 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 556 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 304 789 $ Poids 62 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 545 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 417 966 $ Poids 57 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 681 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 465 654 $ Poids 51 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 403 889 $ Poids 49 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 725 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 555 843 $ Poids 47 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 544 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 645 $ Poids 44 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 746 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 751 $ Poids 43 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 775 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 481 568 $ Poids 40 % |
| 10 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 940 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 520 $ Poids 39 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 413 019 $ Poids 36 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 231 664 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.