44 Rue Saint-Charles N · Granby
Valeur estimée
903 100 $
Autre · 1 243 $/m² · 726,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
726,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 581 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642977191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
47017642977191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 879 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 600 280 $ Poids 46 % |
| 2 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 113 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 978 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 424 978 $ Poids 40 % |
| 3 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 735 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +132 730 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 197 027 $ Poids 29 % |
| 4 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +160 064 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 303 325 $ Poids 15 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 344 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +117 301 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 168 894 $ Poids 12 % |
| 6 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +95 855 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 615 018 $ Poids 9 % |
| 7 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −49 436 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 193 239 $ Poids 4 % |
| 8 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 090 061 $ Poids 2 % |
| 9 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 470 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.