53-55 Rue Saint-Charles N · Granby
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 193,6 m² · constr. 1951 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642977606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017642977606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 396 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 428 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 604 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 436 096 $ Poids 69 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 142 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +53 743 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 508 220 $ Poids 53 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 684 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 316 429 $ Poids 52 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +520 $ | 56 660 $ Poids 47 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 584 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 422 433 $ Poids 46 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 725 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 485 192 $ Poids 44 % |
| 8 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 421 808 $ Poids 40 % |
| 9 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 880 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 358 $ Poids 40 % |
| 10 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 186 295 $ Poids 34 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 936 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 464 640 $ Poids 33 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 887 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 348 352 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.