460 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
607 500 $
Autre · 1 876 $/m² · 323,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
6142
Usage
Assurance, agent, courtier et service
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642978021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
47017642978021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 499 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 587 $ Poids 81 % |
| 2 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 525 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie −44 022 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 976 285 $ Poids 73 % |
| 3 | 250 à 254, rue Paré, Granby 2026-07-02 · 810 m · Vendu 590 000 $ (1 996 $/m²) 295,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 612 343 $ Poids 66 % |
| 4 | 178-180, 134-136, rue Court, rue York, Granby 2026-04-20 · 960 m · Vendu 649 000 $ (1 997 $/m²) 325 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 677 495 $ Poids 64 % |
| 5 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 824 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 534 851 $ Poids 63 % |
| 6 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 345 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 424 192 $ Poids 59 % |
| 7 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 954 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 771 686 $ Poids 59 % |
| 8 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 836 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 127 $ Poids 59 % |
| 9 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 489 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 486 273 $ Poids 49 % |
| 10 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 615 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 571 695 $ Poids 48 % |
| 11 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 649 122 $ Poids 46 % |
| 12 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 795 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +60 697 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 604 583 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.