77 Rue Saint-Charles N · Granby
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 114 m² · constr. 1949 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642978424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
47017642978424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 388 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −5 422 $ | 389 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 243 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 347 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 492 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 334 467 $ Poids 78 % |
| 4 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 734 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 378 935 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 523 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 497 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 723 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 616 175 $ Poids 73 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 818 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 220 $ Poids 71 % |
| 8 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 392 133 $ Poids 71 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 211 662 $ Poids 67 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 843 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 146 047 $ Poids 67 % |
| 11 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 931 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 748 $ Poids 66 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 586 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 372 813 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.