61-63 Rue Saint-Charles N · Granby
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 283,7 m² · constr. 1947 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642978520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
47017642978520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 536 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 209 $ Poids 55 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 702 $ Poids 49 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 161 940 $ Poids 45 % |
| 4 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 702 765 $ Poids 45 % |
| 5 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 638 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 232 740 $ Poids 43 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 779 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 360 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 653 212 $ Poids 21 % |
| 8 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −39 551 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 088 $ Poids 15 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +77 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 677 $ Poids 12 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 718 422 $ Poids 9 % |
| 11 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 384 023 $ Poids 8 % |
| 12 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +56 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 629 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.