439 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 145,6 m² · constr. 1947 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642978644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017642978644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 83 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 397 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 345 790 $ Poids 81 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 651 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 494 374 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 575 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 629 $ Poids 72 % |
| 5 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 838 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 422 592 $ Poids 71 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 734 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 408 902 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 481 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 379 791 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 600 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 365 344 $ Poids 63 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 397 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 340 337 $ Poids 60 % |
| 11 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 819 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 841 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 258 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 388 349 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.