444 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
239 800 $
Autre · 1 950 $/m² · 123 m² · constr. 1949 · terrain 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 106 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642978691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
47017642978691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 3 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-35, rue Saint-Louis, Granby 2026-07-02 · 359 m · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 340 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 393-395, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-01-29 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 152 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 874 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 293 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 359 839 $ Poids 83 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 428 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 856 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue Laval Nord, Granby 2025-08-22 · 91 m · Vendu 235 000 $ (1 832 $/m²) 128,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 251 901 $ Poids 75 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 434 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −5 422 $ | 404 680 $ Poids 74 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 710 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 394 183 $ Poids 74 % |
| 8 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 748 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 380 788 $ Poids 67 % |
| 9 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 406 845 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 443 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 346 967 $ Poids 65 % |
| 11 | 343 et 345, rue Racine, Granby 2025-11-25 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 199 $/m²) 136,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 334 029 $ Poids 64 % |
| 12 | 37-39, rue Phoenix, Granby 2026-06-18 · 426 m · Vendu 380 000 $ (2 687 $/m²) 141,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 363 867 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.