433 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
437 800 $
Autre · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
5998
Usage
Vente au détail de bagages et d’articles en cuir
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642978814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017642978814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 70 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 675 $ Poids 68 % |
| 2 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 175 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 434-436, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-07-27 · 240 m · Vendu 462 000 $ (2 269 $/m²) 203,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, boulevard Lord, Granby 2026-07-16 · 293 m · Vendu 630 000 $ (2 828 $/m²) 222,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 543-543A-545, rue Boivin, Granby 2026-06-30 · 283 m · Vendu 530 000 $ (2 927 $/m²) 181,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 67 % |
| 6 | 427-429, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-06-25 · 286 m · Vendu 615 000 $ (2 911 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 67 % |
| 7 | 153 et 357, rue Laurier et rue St-Jean, Granby 2026-07-07 · 312 m · Vendu 305 000 $ (1 584 $/m²) 192,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 326 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 66 % |
| 9 | 33-35, rue Saint-Louis, Granby 2026-07-02 · 397 m · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 340 et 342, avenue du Parc, Granby 2026-06-02 · 395 m · Vendu 415 000 $ (2 210 $/m²) 187,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 64 % |
| 11 | 37-39, rue Phoenix, Granby 2026-06-18 · 445 m · Vendu 380 000 $ (2 687 $/m²) 141,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, rue Villeneuve, Granby 2026-02-10 · 233 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.