439-441 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 124,9 m² · constr. 1961 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642979455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017642979455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 314 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 343 459 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 167 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 382 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 290 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 429 486 $ Poids 74 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 710 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 406 028 $ Poids 71 % |
| 5 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 736 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 420 742 $ Poids 70 % |
| 6 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 677 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 432 451 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 637 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 228 $ Poids 64 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 314 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 338 129 $ Poids 63 % |
| 9 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 940 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 178 $ Poids 61 % |
| 10 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 979 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 482 767 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 404 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 377 933 $ Poids 59 % |
| 12 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 360 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 398 472 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.