442 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
578 200 $
Autre · 1 434 $/m² · 403,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642979472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017642979472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 631 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +72 976 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 093 282 $ Poids 63 % |
| 2 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +16 288 $ | 267 248 $ Poids 55 % |
| 3 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 571 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +67 229 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 799 637 $ Poids 48 % |
| 4 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 824 525 $ Poids 46 % |
| 5 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 853 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 634 982 $ Poids 42 % |
| 6 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 947 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +55 820 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 814 016 $ Poids 41 % |
| 7 | 178-180, 134-136, rue Court, rue York, Granby 2026-04-20 · 914 m · Vendu 649 000 $ (1 997 $/m²) 325 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +77 980 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 798 758 $ Poids 37 % |
| 8 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 303 $ Poids 36 % |
| 9 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 690 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 767 212 $ Poids 33 % |
| 10 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 387 508 $ Poids 22 % |
| 11 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 941 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 99 170 $ Poids 22 % |
| 12 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 839 270 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.