435 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 107,6 m² · constr. 1949 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642979586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
47017642979586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 275 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −5 422 $ | 379 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 646 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 597 247 $ Poids 82 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 636 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 328 613 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 580 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 325 578 $ Poids 79 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 540 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 361 350 $ Poids 79 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 607 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 460 742 $ Poids 75 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 724 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 368 092 $ Poids 73 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 419 709 $ Poids 72 % |
| 9 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 385 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 417 718 $ Poids 70 % |
| 10 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 167 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 338 094 $ Poids 68 % |
| 11 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 381 671 $ Poids 68 % |
| 12 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 637 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 422 637 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.