433 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 136,6 m² · constr. 1949 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642979737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017642979737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 329 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 678 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 399 969 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 622 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 286 911 $ Poids 74 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 98 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 423 205 $ Poids 72 % |
| 5 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 339 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 391 616 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 420 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 371 709 $ Poids 69 % |
| 7 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 180 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 379 041 $ Poids 68 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 329 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 145 $ Poids 68 % |
| 9 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 703 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 342 749 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 844 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 552 661 $ Poids 63 % |
| 11 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 870 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 413 546 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 716 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 357 568 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.