427 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642979966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017642979966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 293 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +19 883 $ | 403 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 617 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 638 180 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 647 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 349 468 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 557 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 345 014 $ Poids 80 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 576 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 384 408 $ Poids 79 % |
| 6 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 687 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 393 627 $ Poids 73 % |
| 7 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 639 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 491 210 $ Poids 72 % |
| 8 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 388 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 443 496 $ Poids 70 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 882 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 447 504 $ Poids 70 % |
| 10 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 669 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 447 769 $ Poids 68 % |
| 11 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 406 286 $ Poids 68 % |
| 12 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 132 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 426 371 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.