350-352 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 232 m² · constr. 2004 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642981108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017642981108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 520 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 145 $ Poids 79 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 533 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 655 $ Poids 68 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 328 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 410 $ Poids 60 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 936 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 356 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 067 $ Poids 38 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 715 $ Poids 31 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 579 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 806 $ Poids 31 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 783 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 365 $ Poids 27 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +59 962 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 892 242 $ Poids 26 % |
| 10 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 930 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 674 539 $ Poids 22 % |
| 11 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 881 972 $ Poids 21 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 827 659 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.