340-342 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
654 500 $
Autre · 1 265 $/m² · 517,2 m² · constr. 1947 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5947
Usage
Vente au détail d'œuvres d'art
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642981408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017642981408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 585 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 089 $ Poids 65 % |
| 2 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 922 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 953 $ Poids 49 % |
| 3 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 826 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 219 $ Poids 33 % |
| 4 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 763 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +146 892 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 954 552 $ Poids 28 % |
| 5 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +68 584 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 886 645 $ Poids 24 % |
| 6 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +186 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 601 839 $ Poids 21 % |
| 7 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 540 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −55 821 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 470 813 $ Poids 20 % |
| 8 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 243 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +241 529 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 261 835 $ Poids 19 % |
| 9 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 418 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −49 793 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 001 800 $ Poids 18 % |
| 10 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 689 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +161 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 335 $ Poids 14 % |
| 11 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 515 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 876 096 $ Poids 13 % |
| 12 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 200 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 807 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.