334-338 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 315,5 m² · constr. 1947 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642981548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017642981548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 575 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 243 865 $ Poids 45 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 294 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +65 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 530 $ Poids 39 % |
| 3 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +59 417 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 957 491 $ Poids 16 % |
| 4 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −85 333 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 304 395 $ Poids 12 % |
| 5 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 843 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 751 968 $ Poids 12 % |
| 6 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −40 089 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 259 972 $ Poids 8 % |
| 7 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +117 326 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 084 641 $ Poids 4 % |
| 8 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +101 313 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 115 164 $ Poids 3 % |
| 9 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +76 926 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 976 751 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.