326-328 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 245,8 m² · constr. 1919 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642981837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017642981837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 280 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 304 $ Poids 70 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 593 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 627 $ Poids 65 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 599 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 372 $ Poids 59 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 918 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 954 $ Poids 43 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 715 $ Poids 36 % |
| 6 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 759 854 $ Poids 23 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 903 $ Poids 22 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +83 604 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 801 135 $ Poids 21 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 896 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 905 $ Poids 19 % |
| 10 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 725 052 $ Poids 18 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 828 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 117 $ Poids 15 % |
| 12 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −54 670 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 843 405 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.