350 Rue Racine · Granby
Valeur estimée
487 200 $
Maison mobile · 1 985 $/m² · 245,5 m² · constr. 1947 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642982297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017642982297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 98 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 497 099 $ Poids 73 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 267 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 980 $ Poids 70 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 518 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 481 562 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 287 $ Poids 59 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 585 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 986 $ Poids 59 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 158 $ Poids 40 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 631 056 $ Poids 33 % |
| 8 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 205 969 $ Poids 24 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 043 $ Poids 21 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +83 090 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 895 121 $ Poids 19 % |
| 11 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 610 549 $ Poids 17 % |
| 12 | 50 à 56, rue Johnson, Granby 2024-07-31 · 549 m · Vendu 715 000 $ (2 452 $/m²) 291,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie −56 518 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 656 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.