343-345 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 138 m² · constr. 1947 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642982343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017642982343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 163 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 166 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 339 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 355 864 $ Poids 73 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 912 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 216 340 $ Poids 62 % |
| 4 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 853 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 429 $ Poids 57 % |
| 5 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 966 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 006 $ Poids 57 % |
| 6 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 721 $ Poids 48 % |
| 7 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 580 500 $ Poids 42 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 365 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 695 $ Poids 42 % |
| 9 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 133 679 $ Poids 40 % |
| 10 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 396 846 $ Poids 39 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 959 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 737 $ Poids 38 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 888 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.