38-40 Rue Brébeuf · Granby
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 151,8 m² · constr. 1919 · terrain 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642982405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017642982405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 165 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 114 $ Poids 76 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 819 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 411 826 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 599 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 290 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 341 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 827 $ Poids 64 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 387 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 069 $ Poids 62 % |
| 6 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 853 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 203 $ Poids 55 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 283 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 244 016 $ Poids 53 % |
| 8 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 965 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 045 $ Poids 52 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 935 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 446 $ Poids 49 % |
| 10 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 986 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 557 $ Poids 46 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 675 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 224 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 503 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.