346-348 Rue Racine · Granby
Valeur estimée
442 400 $
Autre · 1 518 $/m² · 291,5 m² · constr. 1947 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642982447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017642982447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 247 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 107 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 539 403 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 622 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 566 767 $ Poids 74 % |
| 4 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 88 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 370 $ Poids 71 % |
| 5 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 328 m · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 723 $ Poids 69 % |
| 6 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 122 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 715 $ Poids 66 % |
| 7 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 969 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 724 823 $ Poids 65 % |
| 8 | 329-331, rue Notre-Dame, Granby 2025-05-09 · 64 m · Vendu 400 000 $ (1 427 $/m²) 280,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 662 $ Poids 63 % |
| 9 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 903 m · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 928 $ Poids 62 % |
| 10 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 616 m · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 117 $ Poids 61 % |
| 11 | 132-138, rue de l'Assomption, Granby 2025-10-17 · 490 m · Vendu 529 000 $ (2 067 $/m²) 255,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 815 $ Poids 59 % |
| 12 | 605-611, rue Saint-François, Granby 2025-10-23 · 810 m · Vendu 565 000 $ (2 068 $/m²) 273,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 630 627 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.