41-43 Rue Brébeuf · Granby
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 176,7 m² · constr. 1930 · terrain 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642982643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017642982643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 294 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 276 751 $ Poids 73 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 375 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 302 748 $ Poids 59 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 702 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 429 586 $ Poids 55 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 933 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 484 609 $ Poids 47 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 329 $ Poids 40 % |
| 6 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 798 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 329 349 $ Poids 38 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 612 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 370 555 $ Poids 38 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 215 593 $ Poids 37 % |
| 9 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 882 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 355 488 $ Poids 31 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 354 247 $ Poids 31 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 719 878 $ Poids 30 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 422 219 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.