31-35 Rue Brébeuf · Granby
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 273,3 m² · constr. 1947 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642982736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017642982736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 233 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 984 $ Poids 67 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 238 $ Poids 58 % |
| 3 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 572 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 229 101 $ Poids 40 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 619 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +65 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 676 $ Poids 38 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +46 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 552 $ Poids 27 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 888 417 $ Poids 17 % |
| 7 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +61 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 714 $ Poids 17 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 916 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 707 451 $ Poids 16 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +67 178 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 951 497 $ Poids 9 % |
| 10 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +50 838 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 989 099 $ Poids 9 % |
| 11 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 400 300 $ Poids 6 % |
| 12 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 214 647 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.