37-39 Rue Brébeuf · Granby
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 251,2 m² · constr. 1947 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642982794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017642982794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 237 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 132 $ Poids 72 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 378 $ Poids 62 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 570 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 487 544 $ Poids 60 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 618 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 304 $ Poids 54 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 990 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 775 $ Poids 38 % |
| 6 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 638 345 $ Poids 33 % |
| 7 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 580 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 221 370 $ Poids 26 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 792 $ Poids 22 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 965 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 617 309 $ Poids 16 % |
| 10 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +60 581 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 812 774 $ Poids 16 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 897 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 684 138 $ Poids 16 % |
| 12 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −45 831 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 852 243 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.