323-325 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 168,7 m² · constr. 1947 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642982951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017642982951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 316 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 292 723 $ Poids 72 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 373 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 224 $ Poids 65 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 735 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 445 250 $ Poids 55 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 899 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 802 $ Poids 54 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 225 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 532 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 402 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 394 156 $ Poids 42 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 221 398 $ Poids 39 % |
| 8 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 394 983 $ Poids 38 % |
| 9 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 916 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 409 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 413 $ Poids 36 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 366 848 $ Poids 35 % |
| 12 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 602 481 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.