367 Rue Racine · Granby
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 106 m² · constr. 1928 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642983053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
47017642983053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 336 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 289 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −28 262 $ | 292 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 185 $ Poids 82 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 602 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 129 158 $ Poids 82 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 820 $ Poids 74 % |
| 6 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 761 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 382 191 $ Poids 63 % |
| 7 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 978 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 028 $ Poids 53 % |
| 8 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 836 $ Poids 52 % |
| 9 | 587, rue Mercier, Granby 2025-06-26 · 813 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 867 $ Poids 51 % |
| 10 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 390 088 $ Poids 50 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 521 $ Poids 49 % |
| 12 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 434 663 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.