359 Rue Racine · Granby
Valeur estimée
293 300 $
Autre · 2 319 $/m² · 126,5 m² · constr. 1926 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642983192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017642983192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-35, rue Saint-Louis, Granby 2026-07-02 · 228 m · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 343 et 345, rue Racine, Granby 2025-11-25 · 47 m · Vendu 300 000 $ (2 199 $/m²) 136,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 303 378 $ Poids 78 % |
| 3 | 37-39, rue Phoenix, Granby 2026-06-18 · 306 m · Vendu 380 000 $ (2 687 $/m²) 141,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 380-382, rue Racine, Granby 2025-09-18 · 98 m · Vendu 387 000 $ (2 798 $/m²) 138,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 651 $ Poids 69 % |
| 5 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 571 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 248 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 107-109, rue Clarence, Granby 2026-03-05 · 494 m · Vendu 220 722 $ (1 562 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 857 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −22 072 $ | 203 947 $ Poids 68 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 153 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 793 $ Poids 68 % |
| 8 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 317 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 271 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 278 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 319 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 344 $ Poids 56 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 616 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 142 377 $ Poids 56 % |
| 12 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 402 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.