347-349 Rue Racine · Granby
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 178,1 m² · constr. 1947 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642983481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017642983481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 327 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 299 724 $ Poids 71 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 451 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 653 $ Poids 57 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 677 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 457 089 $ Poids 55 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 785 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 471 364 $ Poids 48 % |
| 5 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 993 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 294 $ Poids 43 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 405 448 $ Poids 40 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 574 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 558 $ Poids 39 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 227 355 $ Poids 37 % |
| 9 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 881 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 830 $ Poids 37 % |
| 10 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 175 745 $ Poids 30 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 779 651 $ Poids 28 % |
| 12 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +54 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 698 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.