18-20 Rue Brébeuf · Granby
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 264,4 m² · constr. 1938 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642983664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017642983664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 211 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 564 629 $ Poids 71 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 992 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 360 426 $ Poids 62 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 550 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 472 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 481 146 $ Poids 49 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 651 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 250 $ Poids 44 % |
| 5 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 563 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −19 908 $ | 216 558 $ Poids 36 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 499 757 $ Poids 30 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +60 615 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 630 251 $ Poids 26 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 827 811 $ Poids 19 % |
| 9 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 631 588 $ Poids 17 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 991 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 672 638 $ Poids 15 % |
| 11 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 873 849 $ Poids 14 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 655 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.