19-21 Rue Brébeuf · Granby
Valeur estimée
389 800 $
Autre · 1 369 $/m² · 284,8 m² · constr. 1938 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642983920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017642983920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 258 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 380 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 165 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 510 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 675 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 545 119 $ Poids 75 % |
| 4 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 381 m · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 579 061 $ Poids 74 % |
| 5 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 49 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 434 989 $ Poids 72 % |
| 6 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 562 m · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 397 672 $ Poids 69 % |
| 7 | 329-331, rue Notre-Dame, Granby 2025-05-09 · 88 m · Vendu 400 000 $ (1 427 $/m²) 280,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 883 $ Poids 65 % |
| 8 | 132-138, rue de l'Assomption, Granby 2025-10-17 · 512 m · Vendu 529 000 $ (2 067 $/m²) 255,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 584 085 $ Poids 62 % |
| 9 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 692 322 $ Poids 61 % |
| 10 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 198 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 586 646 $ Poids 61 % |
| 11 | 605-611, rue Saint-François, Granby 2025-10-23 · 858 m · Vendu 565 000 $ (2 068 $/m²) 273,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 598 274 $ Poids 59 % |
| 12 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 66 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −44 946 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 615 012 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.