17 Rue Brébeuf · Granby
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 168,3 m² · constr. 1935 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642983992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
47017642983992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 369 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 276 945 $ Poids 70 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 468 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 302 465 $ Poids 63 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 738 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 436 587 $ Poids 62 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 727 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 006 $ Poids 55 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 228 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 356 184 $ Poids 53 % |
| 6 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 953 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 483 928 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 511 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 298 356 $ Poids 45 % |
| 8 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 396 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 407 $ Poids 43 % |
| 9 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 210 269 $ Poids 40 % |
| 10 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 894 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 354 066 $ Poids 39 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 977 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 420 959 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.