384 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
361 200 $
Autre · 1 437 $/m² · 251,3 m² · constr. 1947 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642984294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017642984294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 378 m · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 143 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 224 $ Poids 86 % |
| 3 | 115 à 119, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-07-10 · 462 m · Vendu 480 000 $ (2 044 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 865 $ Poids 84 % |
| 4 | 61-63-63A, rue Saint-Antoine Sud, Granby 2026-06-12 · 386 m · Vendu 535 000 $ (2 306 $/m²) 232 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 999 $ Poids 84 % |
| 5 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 610 m · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 396 $ Poids 83 % |
| 6 | 301-305, avenue du Parc, Granby 2026-07-07 · 365 m · Vendu 520 000 $ (2 294 $/m²) 226,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 213 $ Poids 80 % |
| 7 | 25-27, rue Laval Nord, Granby 2025-10-30 · 351 m · Vendu 630 000 $ (2 448 $/m²) 257,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 671 462 $ Poids 79 % |
| 8 | 134 à 140, rue Saint-Antoine Sud, Granby 2026-07-02 · 667 m · Vendu 555 000 $ (2 334 $/m²) 237,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 559 654 $ Poids 78 % |
| 9 | 116, boulevard Lord, Granby 2026-07-16 · 320 m · Vendu 630 000 $ (2 828 $/m²) 222,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 660 844 $ Poids 77 % |
| 10 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 252 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 502 433 $ Poids 77 % |
| 11 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 657 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 523 428 $ Poids 75 % |
| 12 | 433-435, rue Horner, Granby 2026-07-02 · 690 m · Vendu 539 000 $ (2 315 $/m²) 232,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 416 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.